買房須知的8個(gè)常識(shí)

買房須知的8個(gè)常識(shí)

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

• 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

• 搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

• 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積一致；

• 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

• 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房的上市規(guī)定；

• 軍產(chǎn)房上市的條件；

• 公產(chǎn)房的上市補(bǔ)足折價(jià)的金額和政策；

• 集資房要看賣方是否繳納了土地出讓金；

• 經(jīng)適房要區(qū)分是幾居室，面積多大，再詢問是否已經(jīng)按原價(jià)補(bǔ)足付款，公轉(zhuǎn)私。另外，也要注意二次交易是否受到限制。

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三、及時(shí)了解房屋的法律限制和法律信息

房屋是否有抵押；房屋是否被法院查封；房屋是否在租；房屋的戶口是否被凍結(jié)。買房屋能否落戶，特別是學(xué)籍問題；還有如果該房屋規(guī)劃變更用途為商業(yè)等其他用地，變更后是否影響孩子上學(xué)。此外，還要確認(rèn)老人的落戶問題。

四、重視土地情況

看清土地所有權(quán)，注意土地使用權(quán)的年限，要知道土地出讓金的支付對(duì)象。確認(rèn)該房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，判斷出以后可能存在的前景問題。還有軍產(chǎn)房最關(guān)鍵的是要看原始購房協(xié)議。另外，看房的時(shí)候還要問清房屋的用途，以及了解使用年限，面積、價(jià)格等信息。

五、注意定金風(fēng)險(xiǎn)

注意定金條款，不要在合同上留白。對(duì)于不合理的條款要提出修改意見。因?yàn)槿绻u方不同意修改的意見，你完全有權(quán)拒簽合同，并要求對(duì)方依照法律來承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然一定要先簽字后付定金。而且在簽訂合同前要充分了解合同的主要內(nèi)容。根據(jù)《合同法》規(guī)定：訂立協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采取書面形式。所以訂立合同時(shí)必須簽章?！逗贤ā愤€規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！币虼撕灦ê贤瑫r(shí)應(yīng)該爭取采用書面形式并讓賣方簽署章或簽字認(rèn)可。

六、注意物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)的繳納情況以及什么時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，這些費(fèi)用是否包含在房價(jià)中都要了解清楚。物業(yè)費(fèi)過高的話，會(huì)影響自己的居住成本。另外，還要了解水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。

七、了解入住細(xì)節(jié)和入住時(shí)間

入住的時(shí)候要注意檢查屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備是否齊全、正常工作，特別是家電設(shè)備等有無損壞，檢查水、電、煤氣等的使用情況。并和一些相關(guān)的住建、物業(yè)等部門聯(lián)系咨詢情況。還要注意清點(diǎn)一下備用金（物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等）。并就入住具體事宜和賣方商談清楚并寫入合同中。

八、了解房屋的歷史和現(xiàn)狀

了解該房屋的歷史和現(xiàn)狀是非常有必要的。比如該房屋是否有過重大事故或是否有過出租等等情況都應(yīng)該了解清楚。另外房屋的現(xiàn)狀也要清楚了解。如家電、家具、裝修情況等都應(yīng)該清楚了解。以免在簽完合同之后又發(fā)現(xiàn)了什么沒有注意到的問題。最后引起悔約的情形，要注意如何去承擔(dān)責(zé)任和承擔(dān)賠償責(zé)任。最后需要特別提醒注意的是如果涉及到雙橋區(qū)國稅局或者雙橋區(qū)檢察院的房屋交易問題要慎重考慮！因?yàn)樗麄円话悴辉试S買受人按揭貸款購買！如果一旦要貸款購買則需要經(jīng)過單位同意并必須寫承諾書等相關(guān)的法律文書！這樣一旦不能辦理貸款他們則不負(fù)責(zé)任了！