二手房驗房：驗房清單及注意事項和細節(jié)

如果你想買房子的話，需要根據(jù)實際的需求來選擇適合的房屋類型，比如說大產(chǎn)權的房子，小產(chǎn)權，或者是一手房源，二手房等等，都是你選擇的方式。二手房驗房注意事項及細節(jié)是什么呢，在買房的時候收房驗房是很重要的一個問題了。

驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載。

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》。

3、其他驗收相關表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖等。

二、門窗驗收

1．門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2．門窗開啟關閉是否靈活，是否能完全封閉。

3．門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4．門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5．門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6．有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

上述介紹的關于二手房驗房注意事項及細節(jié)的問題，大家都需要多了解一些相關的內(nèi)容，比如說購買二手房的時候需要知道房屋出售的原因啊還有房屋是否有質量問題等等，都是需要重視的。二手房驗房清單包括哪些呢，這些小常識很重要，需要大家了解相關的內(nèi)容，不妨多看看。

注意事項及細節(jié)

1、在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

2、原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。

3、重點檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

6、檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。