新房裝修第一步 收房驗(yàn)房篇

第一步收房：

收房我們首先去的售樓部，這個(gè)時(shí)候我們首先要檢查的是，開(kāi)發(fā)商的三書(shū)一證一表缺一不可，三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

  雖然短時(shí)間內(nèi)我們具體看不完上面的具體內(nèi)容，但是對(duì)于這三樣?xùn)|西真的是缺一不可！這個(gè)時(shí)候很多人就會(huì)問(wèn)，如果三書(shū)一證一表如果不完全怎么辦，所帶來(lái)的的后果是什么，我們這里就帶大家更細(xì)致的了解一下。

三書(shū)一證一表是國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒(méi)能得到國(guó)家認(rèn)可，購(gòu)房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書(shū)一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。如果在特殊情況下，購(gòu)房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購(gòu)房者可以在提交的《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》的文件中，寫(xiě)下自己的收房意見(jiàn)，同時(shí)備注上“未見(jiàn)××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時(shí)能幫大忙。

第二步：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

  物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書(shū)面整改協(xié)議。

  如果是毛坯房，驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣（北方）、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn)，需要上下樓層業(yè)主相互配合。

 這里面的驗(yàn)收細(xì)節(jié)在這里建議業(yè)主可以考慮找一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在上述的存在的問(wèn)題可以記錄，如果問(wèn)題過(guò)于嚴(yán)重，達(dá)不到交房協(xié)議，可延遲收房或者拒絕收房。

 如果是精裝房，則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號(hào)。如果你對(duì)自己驗(yàn)房能力存疑，也可尋求一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。如果以上都沒(méi)有問(wèn)題就可以進(jìn)行下一步了，簽字收房。

第三步：簽字收房

  簽字收房前，應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等文件再核實(shí)一遍，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開(kāi)發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題比如面積誤差過(guò)大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償

  一般誤差在百分之3以?xún)?nèi)都屬于正常誤差。繳費(fèi)。開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

 當(dāng)然這里面需要注意的是很多開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。所以這一點(diǎn)大家需要注意一下。

 以上就是關(guān)于新房裝修第一步的相關(guān)步驟，具體流程較為繁瑣，但是也切記不可掉以輕心，如果房屋有什么問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)處理，不然就得不償失了。