收藏！這些降低房貸利息的方法，能省幾十萬(wàn)

如今，越來(lái)越多的人會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)購(gòu)置房子，房貸本金本身就不是一筆小數(shù)目，還得加上房貸利息，每個(gè)月的還款壓力不說(shuō)，總支出還超出買(mǎi)房的本價(jià)。

房貸利息太高怎么解決？X團(tuán)網(wǎng)今天整理了幾個(gè)辦法讓你剩下幾十萬(wàn)，話不多說(shuō)，一起來(lái)看看吧！

房貸利息太高怎么解決嗎？

房貸利息是貸款買(mǎi)房額外支付的費(fèi)用，想要降低房貸利息要從個(gè)人資信、房貸本金、房貸利率等多角度考慮。

1、提升綜合資信條件

資質(zhì)良好的貸款人越容易獲得更低的房貸利率，像有的人因?yàn)檎餍挪缓茫m然不是征信黑戶，但是征信有點(diǎn)花，可以在貸款前6個(gè)月好好養(yǎng)養(yǎng)征信；還有的人征信上有未還清的欠款，可以在房貸前盡量結(jié)清，提高還款能力等等。

2、減少房貸本金

正常來(lái)說(shuō)，房貸的本金越高，貸款利息也就越多。如果可以的話，建議借款人，提高首付比例，房貸額度少了，貸款人的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)要求不會(huì)那么嚴(yán)格了，會(huì)相應(yīng)減少貸款利率也說(shuō)不定。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸

若申請(qǐng)的個(gè)人住房商業(yè)貸款利率偏高，那么可以等到公積金貸款滿足條件之時(shí)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款，利率最低降至3.25，月供可以大幅下降。這是最直接也最簡(jiǎn)單的一種方法。

4、更換申貸銀行

開(kāi)發(fā)商合作的銀行通常不止一家，要是一家給出的房貸利率太高，可以在簽訂貸款合同前換其他的銀行，每個(gè)銀行給的房貸利率不同，選擇利率更低的那家銀行辦理房貸。

5、申請(qǐng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率

LPR浮動(dòng)利率推行以后，各大商業(yè)銀行都會(huì)給予借款人一個(gè)選擇機(jī)會(huì)，包括以前就辦理了房貸的那一批人群。

選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率后，房貸利率的執(zhí)行就會(huì)受LPR利率的變動(dòng)影響，若LPR利率報(bào)價(jià)下調(diào)，那么房貸利率也會(huì)跟著下降，但不會(huì)隨時(shí)變動(dòng)，一般是每年的1月1日重新定價(jià)一次。

6、變更還款方式

還款的方式有多種多樣，比如先息后本、等額本息、循環(huán)授信等等，轉(zhuǎn)貸的機(jī)會(huì)就可以再次根據(jù)自身情況來(lái)變更還款方式。比如，原本選擇了等額本金，但是覺(jué)得壓力過(guò)大，則可換成先息后本，有或者從先息后本變成等額本息；如果貸款額度暫時(shí)不想用，也可以選擇循環(huán)授信，隨借隨還，不耗成本。

7、縮短貸款期限

因?yàn)橘J款年限短，同樣多的本金需要在較短的年限內(nèi)還清，所以每個(gè)月還款的本金會(huì)多一些，所以還款開(kāi)始后，剩余的本金會(huì)減少。

另外如果貸款年限是一年，央行的基準(zhǔn)利率是3.85%，5年及以上的基準(zhǔn)利率是4.65%，所以貸款年限短，本身利率就低一些。縮短貸款年限意味著月供將會(huì)升高，對(duì)于每個(gè)月薪資有限的人，這個(gè)辦法還是慎重選擇。

8、提前還款

每個(gè)月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無(wú)疑是提前還款。可以選擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。如果選擇全部提前還款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

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